안녕하세요. 이른 아침부터 내리기 시작한 비로 제주도 장마철에 접어들었습니다. 여름비로 고생하지 않도록 잘 대비하시길 바랍니다. 아름다운 제주에서 모두를 행복하게 하려고 노력하는 부동산 중개사 제주백석부동산입니다. 오늘은 자가경작 농지 양도소득세 면제 요건에 대해 알려드리겠습니다.
자가경작농지 양도시 소득세 감면요건 안내
자가경작 농지는 이전 기준을 충족하는 경우 양도소득세 공제를 받을 수 있습니다. 일반적인 조건은 농지 소재지에 거주하고 취득일로부터 양도일까지 8년 이상 직접 경작해야 합니다. 물론 양도일 현재 농지여야 합니다. 실제로 20년 가까이 농사를 지은 사람이 매도 전에 토지로 종류를 변경하여 세액공제 혜택을 받지 못하는 경우도 있으니 주의하시기 바랍니다. 그러면 구체적인 내용을 설명드리겠습니다. ▣ 거주 요건: 다음 지역 중 하나에 ‘거주’하고 경작해야 합니다. ① 농지가 있는 시, 군, 구 내의 지역 ② ①에 인접한 시, 군, 구 내의 지역 ③ 해당 농지에서 직선 거리 30km 이내의 지역
▣ 경작요건 : 8년 이상 직접 경작하여야 함※ ‘직접경작’이란 끊임없이 농사에 종사하거나 토지의 절반 이상을 자기 노동으로 경작하는 것을 말함.▣ 영농요건 농지의 개념 : 토지대장상의 토지지정여부와 관계없이 실제로 경작에 사용되는 토지(농장창고, 퇴비창고, 펌프장, 측선, 논, 수로 등 포함) 농지여부를 판단하는 기준일 : 양도일 기준
자가경작지 양도소득세 세액공제 한도 ▣ 양도소득세 세액공제 한도 당해연도 5과세기한 1억원 2억원 ▣ 기타소득의 경우 경작기간에서 제외 경작기간 산정 시 총급여액, 사업소득액, 총수입액이 다음 기준을 초과하는 연도는 경작기간에서 제외 구분 금액 비율 고액 총급여액 연 3,700만원 이상 – 사업소득 연 3,700만원 이상 ①, ②, ③은 제외 ① 농림업 소득 ② 부동산임대사업 소득 ③ 농가부업 소득 총수입액 도소매업, 부동산매매업 → 3억원 이상 제조업, 숙박 및 음식점업 등 → 1억 5,000만원 이상 서비스업 등 → 7,500만원 이상 종합적으로 1억원까지는 양도소득세 100% 공제가 가능합니다. 다만 여러 과세기간에 걸쳐 매도할 경우 5년간 2억원 한도 내에서 세액감면 혜택을 받게 됩니다. 실제로 농사를 짓더라도 다른 소득이 있는 경우 농사기간에서 제외된다는 점을 유의하시기 바랍니다. 연간 총급여와 사업소득이 각각 3,700만원 이상인 근로자이고, 업종별 총소득이 복식부기에 해당되는 경우 농사기간에서 제외됩니다. 즉, 전업농인 경우에만 혜택을 받을 수 있다는 뜻입니다. 자경농지 소득세 혜택과 감면 한도에 대한 모든 내용입니다.