임대차 계약 등의 이유로 이사를 갈 예정인 주택의 등기부 사본을 가져가면 담보대출이 설정되는 경우가 많습니다. 담보대출이 있는 주택의 임대차 계약을 하기 전에 확인해야 할 사항이 더 많습니다. 오늘은 담보대출의 의미, 설정 비용, 방법에 대해 정리해보겠습니다. 담보대출의 의미
담보대출은 은행이 부동산이나 자동차 등의 자산에 대한 대출을 받을 때 설정하는 담보권입니다.
간단히 말해서, 은행이 나중에 대출금을 갚지 못할 경우 담보로 사용하는 장치입니다. 돈을 갚지 못하면 은행은 자산을 경매하여 빌려준 돈을 회수할 수 있습니다. 즉, 등기부 사본에 저당권이 있는 것을 보면 “이 집을 사기 위해 대출을 받았다”고 생각할 수 있습니다. 저당권은 일반적으로 대출 금액의 120~130%로 설정되지만 긴급 상황에 대비해 대출 금액보다 조금 더 관대한 금액으로 설정됩니다. 참고로 차이점은 저당권은 대출받은 원금에 해당하는 금액이라는 것입니다. 대출자(채권자)가 관대한 금액을 설정하기를 원하기 때문에 사실 저당권은 흔하지 않으며 대부분이 저당권으로 간주됩니다. 저당권 설정 방법 및 비용
담보대출을 설정하려면 신청자 또는 그의/그녀의 대리인이 부동산이 있는 시/군/구청, 은행 및 관할 등록 사무소를 방문하여 필요한 서류를 제출해야 합니다. 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
여기서 담보권자(채권자)와 담보설정자(채무자)가 각각 준비해야 할 서류는 다음과 같습니다.담보권자: 주민등록등본(원본)사본, 주민등록증사본, 담보설정계약서, 인감(인감일 필요는 없음) 담보설정자: 등록권리증명서, 주민등록등본(원본)사본, 인감, 인감증명서 둘 다 가져올 필요는 없고, 위임장이 있는 경우 하나만 가져가도 됩니다.설정비용은 등록면허세, 교육세, 예금증서, 국민주택채권 등에 따라 다릅니다.이 모든 것을 합산하면 일반적으로 대출금액의 0.6~0.7% 정도가 듭니다.즉, 1억원을 빌린다면 60~70만원을 내야 합니다.하지만 이는 대부분 은행에서 부담해주고, 많은 경우 은행에서 요청한 서류만 전달하면 담당 법률대리인을 통해 처리해줍니다. 직접 설정하셔도 되지만, 사실 수수료 4~5만원만 내고 법정대리인이 처리해주는게 더 효율적이니까, 정말 수수료를 아끼고 싶거나 셀프등록을 경험하고 싶지 않다면 그냥 은행(법정대리인)을 통해서 하시는걸 추천드립니다. 은행에서 담보대출 해지방법과 비용설정을 대신 해줄 수도 있지만, 해지(종료)는 본인이 직접 하셔야 합니다. 담보대출 해지방법은 다음과 같습니다. 해지비용은 은행에 따라 5~8만원 정도 약간씩 다를 수 있습니다. 그 외에 등기소에서 필요한 비용은 면허세 6,000원, 지방세 1,200원, 등기신청수수료 3,000원입니다. 다만 설정과 마찬가지로 원하시면 은행(법정대리인)에 해지를 맡기시면 처리해드리니 직장이 있으시고 시간적, 공간적 제약이 있으시다면 맡기시는 것을 추천드립니다. 담보대출의 의미 해지 방법과 비용을 정리해보았습니다. 부동산 계약 시 꼭 알아야 할 개념입니다. 이게 뭔지 모른 채 계약서를 작성하면 임대 사기의 피해자가 될 수 있습니다. 참고하셔서 필요한 절차를 진행해주시길 바랍니다.