1. 수도권시장
1~2월 이후에도 규제완화 효과가 지속된다.
지난 2월과 마찬가지로 송파 등 강남4구에서는 매매가격이 오르고 전세가격은 하락했다.
과천·분당·안양 등 1기 신도시가 매매가는 오르고 전세가는 내려간 것도 마찬가지였다.
다른 곳에서는 평평하거나 약간의 하락이 많았습니다.
이는 정치적 효과로 소매가격 회복으로 이어진 것으로 보인다.
추세 반전(추세 증가)으로 간주하기에는 시계열이 여전히 너무 짧습니다.
아직 전셋값이 오르지 않았기 때문에 또 떨어진다면 더 떨어질 수 있는 요고사도 되지 않을까 걱정스럽기도 합니다.
(가격대별 저렴한 아파트 추천)
10억 동대문 레미안 허브 리츠
9억개 없음
8억 호 관악구 드림타운
7억 성남시 중원구 중앙힐스테이트2
(내 생각)
지난 달과 같은 질문: 부동산 시장은 회복될 것인가?
나는 믿지 않는다.
전반적으로 전세가는 수도권 시장에서 약세를 보이고 있다.
아직은 금리 인상으로 과도한 이자를 감당하기 어렵기 때문일 것이다.
향후 금리 인상 기세가 둔화된다면 전세값이 오를 여지는 있지만 지금처럼 격차가 벌어지는 상황에서 그 격차를 어디까지 메울 수 있을지는 두고 봐야 한다.
그리고 올해 강남이 엄청난 양의 물량을 감당할 수 있을 것으로 알고 있는데,
볼륨으로 인해 곧 판매 전세가 떨어질까요?
2. 지방 대도시 시장
인천은 매매가와 용선료 모두 하락폭이 컸다.
원래 지난 강세장 때 덜 오른 걸로 알고 있는데…
한편 부산과 대구는 소폭 회복세를 보이며,
전세가 지원되지 않는 것 같습니다.
(내 생각)
다만 인천이 급락해서 상대적으로 저렴해보임
절대적인 하락 추세가 계속됨에 따라 우리는 앞으로 어떤 일이 일어날지 지켜봐야 할 것입니다.
인천 빼고 줄곧 따옴표가 빠진 것들
멈췄고 지방에서도 회복 조짐이 보이고 있다.
그러나 나는 여전히 약세장 랠리라고 본다.
금리가 오르고 내리면 전세값만 오르지 않을까요?
3. 지역 중소도시
중소도시는 2월에도 회복세를 유지하고 있다.
(내 생각)
이를 통해 이는 거래량을 수반하지 않는 증가라는 것을 유추할 수 있다.
집주인이 호가만 청구하고 실거래가는 많이 기록되지 않았기 때문에
상승세는 2월에도 계속될 것 같지 않습니다.
아래 사진은 참고용으로 RichGo에서 가져온 것입니다.
